Вопросы ОСС 2022-2023 по 3 корпусу.

Консолидированная позиция - везде "ЗА", кроме вопросов 13, 16 и 20 - там "ПРОТИВ".
Нажав на вопрос, вы попадёте в соответствующий Telegram чат, где можно обсудить данный блок.

Оценить возрастание счета за квартиру можно в калькуляторе.

Чат для обсуждения общих вопросов ОСС.

Вопросы, поставленные на голосование в повестку дня За Против Воздер-
жался
1 Избрать Председателем Общего собрания:
Собственника квартиры № 7XX в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» (ОГРН 1187746458998, ИНН 7722458402) в лице своего представителя ШXXX, действующего на основании доверенности №56 от 25.10.2022г.
Избрать секретарем Общего собрания:
НXXX, собственника квартиры №9XX, находящейся в многоквартирном доме. 		X
2 Избрать членами счетной комиссии Общего собрания:
1. Собственника квартиры № 7XX в многоквартирном доме – АО «Специализированный застройщик «Столичный комплекс» (ОГРН 1187746458998, ИНН 7722458402) в лице своего представителя ШXX, действующего на основании доверенности №56 от 25.10.2022г.
2. НXXX, собственника квартиры №9XX, находящейся в многоквартирном доме.
3. КXXX, представителя ООО «ПИК-Комфорт Сириус».
 		X
3 Утвердить использование при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в том числе и форме заочного голосования региональной информационной системы "Электронный дом" (https://ed.mos.ru). X
4 Избрать администраторами общего собрания при голосовании через информационную систему:
1. Департамент информационных технологий г. Москвы (ДИТ),
2. Управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус»
3. НXXX, собственника квартиры №9XX, находящейся в многоквартирном доме.
 		X
5 Утвердить способ уведомления о последующих собраниях - информационные стенды в холлах подъездов, уведомления в информационной системе. X
6 Утвердить способ уведомления о решениях, принятых на собрании - информационные стенды в холлах подъездов, уведомления в информационной системе X
7 Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией. X
8 Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279) (далее - ООО «ПИК-Комфорт Сириус») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. X
9 Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 2 (два) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО ««ПИК-Комфорт Сириус». X
10 Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичной данному многоквартирном дому степенью благоустройства. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. X
11 Утвердить порядок определения объема коммунальных услуг (ресурсов), потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов и нормативов потребления, начисленных для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков за расчетный период. В случае невозможности получения показаний индивидуальных приборов учета, вместо них для расчета следует использовать нормативы потребления ЖКУ актуальные для данного субъекта РФ. Объем коммунальных услуг (ресурсов) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределяемый между пользователями не может превышать объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг (ресурсов) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В случае превышения, разницу между фактическим объёмом и нормативом оплачивает Управляющая организация. X
12 Разрешить операторам связи (Ростелеком, МГТС, Билайн, Ловител) размещение оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг при условии соблюдения действующего законодательства, а также прав собственников на благоприятные и безопасные условия проживания. Поручить управляющей компании заключение договоров на возмездной основе со сторонними организациями на размещение оборудования. X
13 Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом:
40 % направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии - по решению общего собрания собственников);
60 % направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам.
 		X
14 Утвердить необходимость заключения с «01» августа 2023 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с «Мосэнергосбыт» (ОГРН 1057746557329, ИНН 7736520080). X
15 Утвердить необходимость заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ГУП «Экотехпром» (ОГРН 1027739016161, ИНН 7706043312) X
16 Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 9,48 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. X
17 Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» в размере 3,89 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино- места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. X
18 Утвердить ставку за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории» в размере 10,27 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино- места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. X
19 Утвердить размер платы за содержание машино-места в подземной автостоянке многоквартирного дома в размере 74,42 руб. с кв.м. общей площади машино-места ежемесячно. Плата за содержание машино - места не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание машино - места подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления. X
20 Утвердить ставку за дополнительную услугу «Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью» в размере 15,49 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. X
21 Утвердить способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Москвы и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома (индивидуальный счет МКД). X
22 Определить ООО «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. X
23 Уполномочить «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279) на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с региональным оператором капитального ремонта, государственными органами власти, органами местного самоуправления в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. X
24 Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом г. Москвы X
25 Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: ПАО Банк ВТБ. X
26 Уполномочить ООО «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279) на размещение временно свободных денежных средств специального счёта фонда капитального ремонта на специальный депозит в ПАО Банк ВТБ в интересах собственников помещений многоквартирного дома. X
27 Утвердить порядок оплаты взноса на капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, на основании платежного документа, представленного владельцем специального счета. X
28 Утвердить следующий порядок начисления ежемесячной платы за оказание услуг по управлению специальным счетом: плата за оказание услуг по управлению специальным счетом указывается отдельной графой в едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемом управляющей организацией. X
29 Избрать:
1. НXXX, собственника квартиры №9XX, находящейся в многоквартирном доме.
2. АXXX, собственника квартиры №5XX, находящейся в многоквартирном доме лицами, уполномоченными представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.
 		X
30 Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются общим собранием собственников исходя из фактически накопленных денежных средств на специальном счете, но не позднее срока, установленной региональной программой субъекта РФ. X
31 Уполномочить ООО «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279) на управление специальным счетом, в том числе на осуществление следующих действий:
- подготовка, подписание и подача/получение документов в/из кредитную/ой организацию/и для открытия специального счета и для его обслуживания;
- уведомление контролирующих органов об открытии специального счета многоквартирного дома; - ведение мониторинга банков на соответствие критериям п.2 ст.176 ЖК РФ с целью обеспечения сохранности средств фонда капитального ремонта;
- организация перевода денежных средств собственников со счета Регионального оператора на специальный счет в сроки, установленные законодательством;
- проведение начислений платы за капитальный ремонт, оформление и доставка платежных документов собственникам многоквартирного дома;
- организация работ по взысканию задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт собственников помещений;
- подготовка индивидуальной программы капитального ремонта многоквартирного дома и её ежегодная актуализация;
- предоставление финансовой отчетности о состоянии специального счета собственникам многоквартирного дома (размещение на информационном стенде на 1 этаже на информационной доске) и в ГЖИ;
- консультирование собственников многоквартирного дома по вопросам открытия и ведения специального счета фонда капитального ремонта.
Утвердить ежемесячную плату за оказание услуг по управлению специальным счетом ООО «ПИК-Комфорт Сириус» в размере 9% (девяти процентов) от суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт общедомового имущества. 		X
32 Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома. X
33 Определить порядок уведомления о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома. X