Поздравляем! Теперь у Вас есть квартира (машиноместо, кладовка или коммерческое помещение) в ЖК “Дмитровский парк”. Eще одна отличная новость - у вас также теперь есть прекрасный двор, удобный межквартирный коридор, лифтовый холл и другие места общего пользования (МОП). Они тоже Ваши! Вы можете распоряжаться ими через механизм, описанный в жилищном кодексе.
Мы собрали вопросы, которые могут вас волновать. Если остались еще - соседи с удовольствием вам помогут в чате!
Это способ управления общим имуществом дома. Каждый собственник в праве вынести на обсуждение интересующую его проблему и провести голосование по соответствующим вопросам, предполагающими только ДА/НЕТ/ВОЗДЕРЖАЛСЯ. Ниже приведен пример.
Вопрос в повестку:
Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Вопросы на голосование:
Есть собрание в обычной форме и собрание с использованием электронной системы (далее система). Во втором случае большинство организационных моментов вынесено в онлайн, но вы все еще сможете проголосовать на бумажном бюллетене. Он будет внесен в систему администратором общего собрания.
Есть общероссийская платформа - ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru, а есть региональные платформы. В частности Московская - “Электронный дом” https://ed.mos.ru.
Для проведения легитимного ОСС необходимо приложить огромное количество усилий и некоторое количество средств. Без помощи УК это сделать во много раз сложнее, а учитывая количество жильцов в наших домах, граничит с невозможным. Система позволяет убрать целый пласт организационных проблем. Таким образом у нас появляется реальный шанс своими силами организовывать ОСС.
Для того, чтобы иметь возможность проводить ОСС через “Элетронный дом” собственники должны зарегистрироваться в системе. Подтвердить право собственности. Если дом находится под управлением ГБУ “Жилищник” это происходит автоматически. Если у собственника есть прямой договор с генерирующей компанией (к примеру Мосэнергосбыт) процесс регистрации также существенно упрощен. К сожалению мы попадаем в последнюю категорию - для регистрации нам нужно приложить усилия - в частности загрузить документы, подтверждающие правообладание и получить одобрение оператора.
Да, но и вопросы, которые вы будете обсуждать на этих ОСС будет предлагать УК, а не Вы. Если вы захотите принять решение, выгодное Вам, но не выгодное УК - не сможете это сделать.
Практика показывает, что проблема вынесенная за пределы информационных систем УК решается намного быстрее. Заявка, одновременно оставленная в информационной системе УК и на сайте mos.ru как правило рассматривается тщательней.
Не смотря на то, что с 2020 года законодательство разрешает проведение даже первого собрания с использованием системы, оповещение о его проведении должно быть реализовано посредством направления заказных писем. Так как собственники еще не договорились о форме оповещения о предстоящих собраниях. Адреса для рассылки есть только у управляющей компании.
Есть множество вариантов. Организатор собрания может прийти к Вам со своим компьютером или планшетом, научить и Вы сможете проголосовать онлайн. Или же Вам выдадут бумажный бланк, который администратор общего собрания внесет в систему.
Администратор общего собрания организует ОСС. Собирает вопросы от собственников на обсуждение и вносит бумажные анкеты в систему.
Да. Но во-первых это выборная должность, его можно сменить, а во-вторых функции администратора можно возложить на ДИТ г.Москва - владельца региональной системы “Электронный дом”. Как показывает практика других ЖК лучше выбирать администратора из собственников. Так все вопросы решаются намного быстрее.
УК обязана соблюдать решения, принятые на ОСС. УК должна помогать в организации ОСС. Очень важно понимать, что ОСС первично, а УК - вторично.
Нужно лишь принять участие в обычном ОСС, на котором будет рассмотрен вопрос о проведении дальнейших ОСС с использованием системы. Чтобы уменьшить усилия на организацию собрания, можно принять эти вопросы на первом ОСС.
Все дело в организации. Организовать ОСС довольно тяжело. В организации первого ОСС очень заинтересована управляющая компания, потому что без него она не может заключить с собственниками договор. Если добиться включения в первое ОСС вопроса о проведении дальнейших ОСС с использованием системы, то организовывать последующие ОСС без участия УК будет намного проще.
Мы - инициативная группа жильцов ЖК, которые хотят, чтобы общим имуществом дома распоряжались жильцы дома, а не управляющая компания. С нами можно связаться в чате ЖК, мы с удовольствием идем на контакт со всеми собственниками.