Все обсуждение ведется в чате. Ответы на частые вопросы в FAQ.
ПИК закончил строительство дома по адресу ул. Лобненская, д.13, корпус 2, подъезд 11. Началась передача квартир дольщикам. Один из дольщиков пишет доверенность на имя Шарапова Ильи Евргеньевича, который, руководствуясь лишь собственными мотивами, составляет повестку для внеочередного собрания собственников. Компания ПИК лишь на основании желания Шарапова начинает организацию общего собрания собственников.
Начинается заселение. Многим дольщикам при сдаче помещений менеджеры компании ПИК настойчиво предлагают подписать документ, содержащий вопросы для голосования на собрании, организованном Шараповым. При этом им не разъясняют истиной сути подписываемого документа. Большинство думают, что выбирают дополнительные услуги, которые будет оказывать управляющая компания ПИК-Комфорт. Дольщики не понимают, что тем самым участвуют в общем собрании собственников (его заочной части).
Дольщики формируют инициативную группу. Рассматривают вопросы, вынесенные Шараповым на голосование. Находят существенные изъяны, которые делают это собрание не выгодным для собственников. Формируют список предложений для корректировки повестки собрания и изменения вопросов, вынесенных на голосование.
Начинают разъяснять дольщикам что за документ на самом деле им подсовывают при сдаче квартиры, рекомендуют не подписывать. К сожалению у инициативной группы не хватает ресурсов объяснить всем. В это же время ПИК продолжает каждому дольщику подсовывать бланк для голосования.
Посредством Почты России компания ПИК рассылает извещения о проведении общего собрания собственников, затеянного Шараповым. На 17.11 назначена одна из очных частей собрания.
Представитель инициативной группы связывается с руководителем отделения управляющей компании, договариваются о личной встрече на 11.11.2021.
Представитель инициативной группы встречается с руководителем отделения. Руководитель отделения отдает себе отчет, что общается не с конкретным собственником, а с инициативной группой в лице конкретного собственника. На встрече в явном виде выдвигается требование прекратить организацию собрания инициированного Шараповым и начать организацию нового, соответствующего интересам собственников помещений.
Менеджеры ПИК еще более настойчиво начинают требовать подписания бланка для голосования на общем собрании собственников.
Руководитель отделения, ссылаясь на свое руководство, отказалась организовывать новое собрание по просьбе инициативной группы. Необходим письменный запрос от имени 10% собственников.
Проходит одна из очных частей собрания, на которой представители УК от ПИК разъясняют интересующие собственников вопросы. Удается выйти на связь с лицом, ответственным в ПИК за проведение ОСС.
Подготовлена первая версия документов для проведения собственного собрания. Помимо вопросов, интересующих собственников включены вопросы, включен блок вопросов от УК, т.к. есть надежда на то, что они помогут в организации ОСС (заселяющимся будут давать бланки нашего ОСС, а не Шарапова). Продолжается война с менеджерами заселения чтобы они не подсовывали людям бланки ОСС Шарапова.
Управа Дмитровского района города Москвы завершает конкурс на выбор УК для нашего дома. ПИК в форме своей дочки ООО Витязь выигрывает на определенных условиях. ОСС затеянное Шараповым частично теряет смысл, т.к. заточено под ПИК-Комфорт.
Совместно с ПИК-ом принято решение отложить проведение ОСС как минимум до заселения подъезда №6.
Продолжается противостояние с менеджерами заселения - они продолжают подсовывать бессмысленные бланки с ОСС от Шарапова. Но помимо них еще и договор с УК Витязь.
Договор составлен под квартиры по реновации и содержит ряд очень спорных моментов. Для того, чтобы собственники могли его подписывать в него необходимо вносить изменения. С этим согласна (во всяком случае в переписке) руководитель УК. Тем не менее многим собственникам подсовывают на подписание этот договор.
Идет вялое исправление каких-то мелких моментов в документах ОСС.
Началось заселение ренновации. Очень тяжело понять какими темпами оно движется и когда наберется критическая масса, достаточная для проведения ОСС.